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Hausverwaltung - unser Service für Sie 

WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung.
Unsere Leistungen:

 

Juristische Verwaltung

  • Mietrecht (Mieterhöhung, Kündigung, Haftung, ...)
  • Aufstellung einer Hausordnung
  • Wohnungseigentumsrecht
  • Baurecht
  • Ansprüche gerichtlich und außergerichtlich geltend machen
  • Beschlüsse der Eigner durchführen

 

Kaufmännische Verwaltung

  • Allgemeine Verwaltung
  • Vermietung (gezielte Auswahl geeigneter Mieter zur Erhaltung
    einer soliden Mieterstruktur)
  • Wohnungsabnahme- und Übergabe einschl. Kautionsabrechnung 
  • Mietvertragsverwaltung
  • Abschluss von Versicherungen
  • Einstellung des Hausmeisterpersonals für die Eigentümer mit der gesamten steuerlichen und sozialversicherungsrechtlichen Abwicklung bzw. die Beauftragung von Hausmeisterservicefirmen
  • Erstellung übersichtlicher, monatlicher Abrechnungen über die Hausbewirtschaftung für den einzelnen Hauseigentümer
  • Erstellung einer Abrechnung in speziell für die jährliche Steuererklärung vereinfachter Form

 

 Finanzverwaltung

  • Buchführung
  • Zahlungsverkehr
  • Mahnwesen
  • Mieterhöhung
  • Betriebskostenabrechnung
  • Aufstellung eines Wirtschaftsplanes
  • Jahresabrechnung
  • Anlage von Geldern
  • Verwaltung von gemeinschaftlichen Geldern
  • Finanzierungsfragen
  • Ansparen einer angemessenen Instandhaltungsrückstellung

 

Technische Verwaltung

  • Wartung und Instandhaltung von technischen Anlagen
  • Ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums (Objektbegehungen, Erhaltungsmaßnahmen) 
  • Durchführung von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen 

 

Persönliche Betreuung

  • Mietvertragsverhandlungen und Ausfertigung der Mietverträge
  • Mieterbetreuung, einschließlich anfallendem Schriftverkehr mit Mietern
  • Besichtigungen von Wohnungs- und Gewerbeflächen
  • Übergabe und Abnahme von Mietwohnungen
  • Ausfertigung von Übergabe- und Abnahmeprotokollen
  • Erfassung und Erstellung von Heiz- und Nebenkostenabrechnungen als Einzel- und Gesamtabrechnung
  • Erstellung und Zusendung von Einnahmenüberschussrechnungen
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs, einschließlich Überwachung der Mieteingänge
  • Mahnwesen, Inkasso
  • Optimierung der Nebenkosten
  • Überwachung der Hausordnung
  • Einholung, Prüfung, Verhandlung und Vergabe von Handwerkerangeboten
  • Unterstützung bei Mietrechtsfragen
  • Durchführung von Mieterhöhungen
  • Komplette Betreuung des Mieters in allen Angelegenheiten
  • Vertretung gegenüber Behörden, Versorgungsunternehmen und Handwerkern
  • Durchführung und Überwachung von Reparaturmaßnahmen
  • Erledigung sämtlichen Zahlungsverkehrs
  • Anfertigung der jährlichen Abrechnung für Heiz- und Betriebskosten (einschließlich Vorauszahlungsanpassung)
  • Mahnwesen und Führung von Rechtsstreitigkeiten bei Nichtzahlung